3 dormitórios ou 2 suites + 2 vagas + deposito - VILA MARIANA

1 e 2 Dorm ( 34,51 e 74m² ) - Consolação

4 Suites Moema - 2 últimas únidades á venda

Com valorização, financiar imóvel fica mais vantajoso que poupar!

Com imóveis registrando valorizações de mais de 100% em cinco anos e juros mais baixos, o financiamento imobiliário se tornou uma alternativa mais interessante que a
 tradicional poupança para adquirir o bem no futuro. Mesmo aplicando em investimentos de maior risco e maior potencial de ganhos, a rentabilidade pode não superar a valorização do imóvel – quando você achar que já tem o suficiente para negociar um bom desconto à vista, pode descobrir que a casa custa muito mais do que você juntou.
“Se a pessoa deixa de comprar agora para comprar no futuro, é muito incerto. Pode ter uma valorização grande em cinco anos e o que ele economizou vai pagar uma parte menor do que pagaria agora”, afirma José Dutra Vieira Sobrinho, vice-presidente da Ordem dos Economistas do Brasil.
Perspectivas
Entre os motivos que provocaram essa valorização, estão a maior oferta de crédito, com juros mais acessíveis e prazos maiores, escassez de terrenos nos centros urbanos, construtoras capitalizadas com ações na bolsa de valores e maior interesse de investidores no mercado imobiliário, tendo em vista a facilidade para alugar ou revender por conta da grande procura. E ainda há espaço para crescer mais, segundo o vice-presidente do Secovi-Rio, Leonardo Schneider.
“Uma pesquisa mostrou que o preço médio de um imóvel no Brasil ainda é metade do que na África do Sul e na China. Estimamos que no Rio essa valorização se mantenha pelo menos até a Olimpíada (em 2016). Ainda tem o déficit habitacional muito grande no País, a economia aquecida, que gera mais renda para a população, e mais gente disposta a investir em imóveis”, afirmou. Outros bairros cariocas tiveram valorizações ainda maiores nos últimos cinco anos (confira tabela abaixo).
Em São Paulo o ritmo de valorização também foi forte. Regiões como Santana, Butantã e Brooklin assistiram a uma escalada de 100% a 235% nos preços dos imóveis em cinco anos, de acordo com levantamento da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp).
A disparada ocorre não só nas metrópoles, de acordo com Bruno Gama, diretor operacional da CrediPronto!. “São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília são as principais, mas a valorização vem muito forte na maioria das praças, com aumentos entre 10% e 35% ao ano, dependendo é claro da demanda e da oferta”, disse.
Oportunidade
Aproveitando o cenário favorável, o funcionário público federal Francisco de Carvalho Neto adquiriu um apartamento direto com construtora. Quando o prédio ficou pronto, ele escolheu transferir a dívida para a Caixa Econômica Federal. “Optei pelo financiamento bancário, pois os juros são bem menores do que a construtora cobra”, afirma. Além de ser a realização de um sonho, o apartamento de três quartos na Barra Funda (SP) é também um investimento, já que em cinco anos ele pretende vender para comprar um maior ou mudar de cidade.
“Tenho dinheiro aplicado e pretendo tirar quase tudo para quitar parte do financiamento já, porque o investimento não está rendendo tanto, a não ser em ações, mas é muito incerto. Pelo que pesquisei, a região está com o melhor custo/beneficio e é uma área que está crescendo bastante, além de ser perto de infraestrutura de transporte. Estou pensando também no retorno que vai me dar”, disse o funcionário público.
De acordo com um estudo da MB Associados, encomendado pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), a projeção de alta no preço médio do metro quadrado no País até 2015 está entre 50% e 70%, com índice menor para o mercado de luxo.
Isso significaria que a prestação média para um imóvel do segmento econômico passaria de R$ 620 em 2009 (com juros de 9% ao ano) para R$ 1.172 em 2015 (com a mesma taxa), e a renda mínima para o financiamento iria de R$ 2.065 para R$ 3.908 – obedecendo a recomendação de que a parcela não ultrapasse 30% dos rendimentos mensais da família.
“Se não tivermos grandes mudanças econômicas, minha opinião é que esse ciclo de valorização seja de mais cinco a dez anos em função da demanda. Para a geração que está chegando ao mercado, não faz sentido esperar herança de família ou juntar dinheiro para comprar o imóvel. A história de comprar à vista é uma lenda que está caindo por conta do benefício”, afirma Gama, da CrediPronto!.
Até mesmo investidores “puros” adotam o financiamento imobiliário como uma forma de ganhar sem despender um volume grande de dinheiro em uma tacada só. Em imóveis usados, uma reforma pode até dobrar o valor em poucos meses.
“Isto acontece em todos os perfis de imóveis. O investidor paga a parcela mínima e consegue seguir até criar a opção de revenda por um preço maior. Eles têm capacidade financeira para seguir e podem esperar uma oferta mais atrativa. Como a demanda é grande, isso se concretiza na maioria das vezes”, diz Gama.
Dicas

Mesmo com a boa perspectiva do mercado, é preciso analisar muito bem suas condições financeiras, assim como a qualidade da construção, antes de assinar um contrato. “A boa teoria recomenda que as prestações não podem comprometer nada superior a 30% da sua renda. Você tem outros custos inadiáveis e pode correr risco de inadimplência. Além disso, é preciso ver se está tudo legal na propriedade que vai adquirir”, afirma Evaldo Alves, professor de economia da FGV/EASP.
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2 dorm. ( 64m²) - proximo á av. Washington Luiz

Consolação - 1 e 2 dorm -

Aptos compacto e a nova moda em imóveis

Oportunidade: Compacto é a nova moda em imóveis.

  As construtoras trabalham a anos para atender o público que abre mão de espaço, mas não da localização

O compacto está na moda. Pequenos, mas cheios de charme e personalidade, carros e apartamentos de luxo em versão reduzida ganham a cena das grandes cidades. No cíclico e previsível mercado imobiliário, depois das salas comerciais, agora as construtoras apostam nos apartamentos de um e dois dormitórios em regiões nobres. Como nos carros, os imóveis possuem os opcionais de uma versão de luxo e - claro - embutem esses diferenciais no preço.

Segundo incorporadoras e empresas de vendas, o preço do metro quadrado desse tipo de produto oscila entre R$ 7 mil e R$ 11 mil o metro quadrado. O que significa dizer que um apartamento do mesmo tamanho ou até menor que o popular Minha Casa, Minha Vida chega, em média, a R$ 500 mil. "É um produto feito para regiões onde há pessoas jovens e com remuneração muito acima da média", diz o diretor de uma incorporadora , que lançou edifício na Av. Santo Amaro com Av. Jornalista Roberto Marinho a partir de 50 metros quadrados a R$ 9 mil o m2. Itaim, Vila Olímpia, Jardins, Vila Madalena e Pinheiros são os bairros que abrigam os "compactos premium".
   
Mais da metade dos compradores são investidores. Mas não são os clássicos investidores, tanto que muitos financiam o imóvel e pretendem pagar as prestações com o aluguel. "A lei do inquilinato ajudou muito a deslanchar esse mercado". "Temos empreendimento a mais R$ 9 mil o metro quadrado com o dobro de reservas antes do lançamento".

O empresário André  abriu, há dois anos, uma incorporadora para fazer exatamente esse tipo de produto. "Me acostumei a trabalhar com problemas de herança e terrenos cheios de problemas", diz. "Gasto boa parte do meu tempo nisso, mas é a matéria-prima desse tipo de imóvel", completa. As grandes empresas não têm o mesmo tempo e disposição para negociar vinte casinhas ao mesmo tempo e, muitas vezes, pagar à vista. No fim do ano passado, sua empresa vendeu em uma semana apartamentos de 43 m2 a R$ 320 mil. Comprou o terreno ao lado e irá fazer um super compacto. Não sabe ainda o preço final, apenas que ficará acima de R$ 9 mil o metro quadrado.
 
Consulte opções :

Campo Belo
Brooklin
Vila Mascote
Pinheiros
Oscar Freire
região do Aeroporto de Congonhas

Apto Vila Mascote - Últimas únidades

                                              planta com   86m²

 

• Área do Terreno Escritura
• 1.500,00 m²

• Área do Terreno Real
• 1.461,64 m²

• Zona de uso urbano
• Z3

• N° de Blocos
• 1 Bloco

• N° de Andares
• Térreo + 19 tipos + Ático

• N° de Subsolo
• 3 Subsolos

• Unidades por andar
• Tipo / 4 unidades

• Total de Apartamentos
• 76 Apartamentos

• Garagens por Apartamento
• 2 Vagas por Apartamento

• Garagens Extras
• 1 Vaga

• Total de Garagens
• 154 Vagas

• Vagas para motos
• 11 Vagas

Apto prox. a marginal Pinheiros - Santo Amaro - Obras Iniciadas

planta tipo 78m²

planta tipo 94m²

                                                      planta tipo 116m²
               
                             

          

Infraestrutura

• Playground
• Piscina
• Salão de Jogos
• Espaço Gourmet
• Fitness
• Ofurô
• Sala de Cinema
• Quadra de Esportes
• Portaria 24h
• Salão de Festa
• Ambiente de relaxamento
• Piscina coberta e aquecida
• Espaço Adolescente
• Churrasqueira e forno de pizza

Apto em Santo Amaro - Obras Iniciadas - prox. ao metrô

                                           planta com 101 m²

                                                planta com 124 m²

Incorporação & Construção: Luciano Wertheim
Arquitetura: Ricardo Wertheim
Paisagismo: Benedito Abbud
Projeto de Decoração: Fernanda Marques
Localização: Rua Coronel Luis Barroso, 370 - Alto da Boa Vista

Estilo: Moderno
Área do Terreno: 2.400 m²
N°. de Torres: 1
N°. de Pavimentos: 27 (25 tipo + Cobertura Duplex)
Unidades por andar: 4
Total de Unidades: 104 (sendo 4 coberturas)
N°. de Elevadores: 2 sociais e 1 serviço
N°. de Subsolos: 3

Data de Lançamento: Novembro de 2009
Início das Obras: Agosto de 2010
Previsão de Entrega: Outubro de 2012

Quadro de Metragens

• 25 Apartamentos Tipo - 124m² - 2 vagas - Final 1
• 25 Apartamentos Tipo - 125m² - 2 vagas - Final 2
• 25 Apartamentos Tipo - 101m² - 2 vagas - Final 3
• 25 Apartamentos Tipo - 100m² - 2 vagas - Final 4
• 2 Coberturas Duplex - 233/234m² - 3 vagas - Finais 1/2
• 2 Coberturas Duplex - 188/189m² - 3 vagas - Finais 3/4

- Apartamentos de 4 ou 3 dormitórios: (1 suite), sala de estar e jantar, banheiro social, lavabo, cozinha com iluminação direta, amplo terraço com churrasqueira (opcional), área de serviço, banheiro de empregada.

- Apartamento de 3 ou 2 dormitórios: (1 suite), sala de estar e jantar, cozinha com iluminação direta, banheiro social, amplo terraço com churrasqueira (opcional), área de serviço, banheiro de empregada.

Térreo

Lobby social de entrada, Piscina com raia coberta e climatizada, Piscina adulto climatizada com deck molhado, Piscina infantil, Solarium, Quadra esportiva coberta, Churrasqueira, Playground para crianças de 0 a 5 anos, Play aventura para crianças de 5 a 10 anos, Redário, Brinquedoteca, Fitness Center, Sauna com ducha e sala de descanso, Espaço água, Espaço Teen com terraço de apoio, Salão de jogos e salão de festas integrados, Espaço fogo, Espaço escultura, Lounge, Portaria com plataforma de acessibilidade, Espaço convivência.

Opcionais

• 46 vagas extras para apartamentos de 124 e 125m² (custo à parte)
• 59 depósitos privativos opcionais nos subsolos (custo à parte)
• As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas com custo à parte
• O terraço poderá ter kit churrasqueira com custo à parte
• Serviço de Personalização com custo à parte.

Condições de Valorização

• Extensão da Av. Roberto Marinho até Rodovia dos Imigrantes;
• Futura Linha Lilás do Metrô ligando a Chácara Klabin ao Largo 13 (http://www.expansao.sp.gov.br/metro_linha_lilas.php • A Prefeitura já abriu licitação para prolongamento da Av. Chucri Zaidan a partir dos shoppings Morumbi e Market Place até Av. João Dias;
• Futura Ponte Burle Marx.
(As melhorias previstas constam nos sites da EMURB e do Metro)

Algumas Distâncias

• Colégio Praxis: 30 mts
• Colégio XII de Outubro: 428 mts
• Hípica Santo Amaro: 686 mts
• Shopping Boa Vista: 813 mts
• Pq. Severo Gomes: 858 mts
• Fogo de Chão Churrascaria: 1215 mts
• Marginal Pinheiros: 1588 mts
• Embaixada U.S.A.: 2183 mts

Chucri Zaidan - polo comercial de alto padrão de São Paulo

Região da Chucri Zaidan deve virar o principal polo comercial de alto padrão de São Paulo





A construção de dez prédios de escritórios nos próximos anos deve transformar o destino de uma avenida da zona sul de São Paulo
A cidade de São Paulo está prestes a passar por uma transformação urbana. Na zona sul da capital, no entorno da avenida Chucri Zaidan, local onde hoje há centenas de casas modestas, muitos terrenos vazios e dois dos principais shoppings da capital, o Morumbi e o Market Place, estão sendo erguidos seis prédios de escritórios.
Outros quatro empreendimentos já constam dos planos das incorporadoras e devem começar a ser construídos nos próximos meses. E há uma série de projetos planejados para a região, como um impressionante complexo de edifícios comerciais e residenciais previsto para ocupar um terreno de 82 000 metros quadrados que pertenceu à fabricante de bicicletas Monark e hoje pertence à Odebrecht Realizações Imobiliárias.
Quando os edifícios já projetados estiverem prontos — estima-se que as obras devam durar cerca de cinco anos —, essa região da Chucri Zaidan deverá se transformar no principal polo comercial de alto padrão da cidade. Caso tudo corra bem, São Paulo terá, então, sua nova Faria Lima.
Um levantamento exclusivo da consultoria imobiliária Jones Lang LaSalle mostra que haverá 653 000 metros quadrados de escritórios no local até 2016 — uma oferta que, segundo as projeções da consultoria, será 57% maior do que a da avenida Paulista e 25% superior à da avenida Faria Lima, a principal área comercial e financeira de São Paulo hoje.
“Isso vai desafogar um pouco as regiões mais centrais, o que é essencial para a cidade atualmente”, diz Fábio Maceira, presidente da Jones Lang LaSalle.
Movimentos semelhantes costumam ocorrer de tempos em tempos nas principais cidades do mundo. O crescimento da economia leva as empresas a precisar de mais escritórios para expandir suas atividades, e novos polos comerciais surgem em regiões que contam com uma infraestrutura mínima de transporte, lojas e restaurantes — e terrenos ainda vazios.
Em Londres, a revitalização de um porto fez surgir o centro comercial Canary Wharf, onde ficam alguns dos prédios mais modernos da cidade. Em São Paulo, a saturação do centro na década de 70 levou as companhias para a avenida Paulista e, depois, para o entorno das avenidas Engenheiro Luiz Carlos Berrini e Faria Lima — que, agora, estão quase inteiramente ocupadas.
Atualmente, a Faria Lima é a locali­zação comercial mais cara de São Paulo: os aluguéis chegam a custar 200 reais o metro quadrado, mais do que se paga perto da Times Square, em Manhattan.
Aluguéis mais baratos, em torno de 100 reais o metro quadrado, são um dos fatores que têm levado as empresas a se instalar nos escritórios que já existem na Chucri Zaidan — o principal complexo de edifícios é o Rochaverá, que tem três torres já prontas e uma em construção, prevista para ser entregue no começo de 2012.
“Já há dois shoppings e uma infraestrutura razoável na região, com uma estação de trem, além de planos para a construção de uma nova ponte sobre o rio Pinheiros, o que tem atraído as empresas”, afirma Emílio Fugazza, diretor da incorporadora Eztec, que já lançou dois empreendimentos na área.
Outras incorporadoras com projetos na região são a Multiplan, a Tishman Speyer, a Yuny, a KS Realty e a WTorre Properties, comprada meses atrás pelo banco BTG Pactual.
O risco para os próximos anos é de não haver demanda para tantos espaços novos. Atualmente, faltam imóveis comerciais em São Paulo, que agora apresenta a menor taxa de escritórios vagos da história e uma das menores ofertas desse tipo de imóvel no mundo, segundo um levantamento da consultoria CB Richard Ellis.
É por isso que as incorporadoras correm para erguer novos espaços na zona sul. O problema é o histórico — já houve outros picos de lançamentos de imóveis comerciais na cidade, e eles deram errado.
No início dos anos 2000, quando a procura de escritórios na capital também era maior que a oferta e a economia crescia, as empresas do setor programaram uma série de novos empreendimentos para os anos seguintes, especialmente na região da Faria Lima.
Em 2003, boa parte dos edifícios estava pronta e vazia — segundo a Jones Lang LaSalle, quase metade dos prédios comerciais na Faria Lima não tinha inquilinos nessa época, o que fez os preços dos aluguéis desabar. Isso prejudicou as incorporadoras, mas não deixou de ser uma boa notícia para as empresas que buscavam escritórios.
O mercado levou quatro anos para se recuperar e, hoje, os aluguéis estão em alta. A construção de um novo, e importante, polo comercial na cidade deve alterar novamente o cenário.