Aptos compacto e a nova moda em imóveis

Oportunidade: Compacto é a nova moda em imóveis.

  As construtoras trabalham a anos para atender o público que abre mão de espaço, mas não da localização

O compacto está na moda. Pequenos, mas cheios de charme e personalidade, carros e apartamentos de luxo em versão reduzida ganham a cena das grandes cidades. No cíclico e previsível mercado imobiliário, depois das salas comerciais, agora as construtoras apostam nos apartamentos de um e dois dormitórios em regiões nobres. Como nos carros, os imóveis possuem os opcionais de uma versão de luxo e - claro - embutem esses diferenciais no preço.

Segundo incorporadoras e empresas de vendas, o preço do metro quadrado desse tipo de produto oscila entre R$ 7 mil e R$ 11 mil o metro quadrado. O que significa dizer que um apartamento do mesmo tamanho ou até menor que o popular Minha Casa, Minha Vida chega, em média, a R$ 500 mil. "É um produto feito para regiões onde há pessoas jovens e com remuneração muito acima da média", diz o diretor de uma incorporadora , que lançou edifício na Av. Santo Amaro com Av. Jornalista Roberto Marinho a partir de 50 metros quadrados a R$ 9 mil o m2. Itaim, Vila Olímpia, Jardins, Vila Madalena e Pinheiros são os bairros que abrigam os "compactos premium".
   
Mais da metade dos compradores são investidores. Mas não são os clássicos investidores, tanto que muitos financiam o imóvel e pretendem pagar as prestações com o aluguel. "A lei do inquilinato ajudou muito a deslanchar esse mercado". "Temos empreendimento a mais R$ 9 mil o metro quadrado com o dobro de reservas antes do lançamento".

O empresário André  abriu, há dois anos, uma incorporadora para fazer exatamente esse tipo de produto. "Me acostumei a trabalhar com problemas de herança e terrenos cheios de problemas", diz. "Gasto boa parte do meu tempo nisso, mas é a matéria-prima desse tipo de imóvel", completa. As grandes empresas não têm o mesmo tempo e disposição para negociar vinte casinhas ao mesmo tempo e, muitas vezes, pagar à vista. No fim do ano passado, sua empresa vendeu em uma semana apartamentos de 43 m2 a R$ 320 mil. Comprou o terreno ao lado e irá fazer um super compacto. Não sabe ainda o preço final, apenas que ficará acima de R$ 9 mil o metro quadrado.
 
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