A EUFORIA CONTINUA NOS IMÓVEIS

Casas, apartamentos, escritórios e fundos imobiliários que aplicam em hotéis valorizaram até 62% no último ano
O risco é haver uma desaceleração mais forte da economia, provocada pela piora da crise mundial, o que reduziria a procura por escritórios. “No mercado imobiliário, o setor de escritórios é o mais sensível a um desaquecimento econômico porque as empresas costumam se ajustar rapidamente a mudanças de expectativa”, diz André Rosa, diretor da consultoria imobiliária Jones Lang LaSalle.

Residências
os preços das casas e dos apartamentos nas principais cidades do país subiram, em média, 25% em 12 meses, de acordo com a pesquisa EXAME/Ibope. Foi uma valorização superior à registrada nos 12 meses anteriores, mas números recentes do setor indicam que a alta generalizada de preços pode perder força daqui para a frente.
Em São Paulo — onde fica o bairro que mais valorizou no período, Perdizes —, as vendas de imóveis novos caíram 50% no primeiro trimestre, ante o mesmo período de 2010.
“Quem for aplicar nesse mercado nos próximos meses deve procurar bairros em que haja escassez de terrenos, como Leblon, no Rio de Janeiro, e onde não exista previsão de lançamento de novos condomínios”, diz o economista Luiz Roberto Calado, autor de livros sobre imóveis.
Para correr menos risco
Quem quer correr menos riscos no mercado imobiliário pode optar pelos títulos de renda fixa Letra de Crédito Imobiliário (LCI) e Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI). Ambos são isentos de imposto e é possível investir neles com 10 000 reais, embora haja mais alternativas acima de 100 000 reais.
A LCI aplica em créditos imobiliários e conta com a garantia do banco que emite o título — se algo der errado, a instituição garante o principal e o rendimento. O retorno médio é de 12% ao ano.
O CRI investe em títulos que representam valores que uma empresa tem a receber, como pagamentos de aluguéis. Não há a garantia do banco, mas o rendimento é maior, de 14%. Há CRIs que pagam a variação da inflação mais 8,5% ao ano.